こんにちは！
最近様々な媒体で、”上半期首都圏マンションの平均価格が最高値を更新！”と目にしますね。
都心の「超高額物件」がけん引した結果の様です。
１戸当たりの平均価格が８,８７３万円だそうです！
超高額物件と聞くとタワーマンションを思い浮かべますが、
タワーマンションの実勢価格と相続税評価額との間に大きな乖離があるため、
いわゆる「タワマン節税」にメスが入る見込みですが、どのような影響が出てくるでしょうか。
マンション等の相続税の算定ルールの改定を、２０２４年１月スタートとして目指している国税庁から発表があるように、
高層階にある部屋の方が市場価格は高くなるというマンション特性が、相続税評価額には全く反映されていなかったので、是正されるという事です。
今日は、いわゆる”億ション”に住む！！ ２３階建てタワーマンションの１１階部分、ハイグレード分譲賃貸の１室をご紹介します☆彡
物件名・・・ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑
所在地・・・渋谷区神宮前２－２－３９
交通 ・・・物件から銀座線「外苑前」駅まで徒歩８分
物件から総武中央線「千駄ヶ谷」駅まで徒歩１３分
物件から副都心線「北参道」駅まで徒歩１３分
物件から大江戸線「国立競技場前」駅まで徒歩１０分
構造規模・・・鉄筋コンクリート造 地上２３階 １１階部分
専有面積・・・５６．７７㎡（トランクルーム含む）
賃料・・・３７０，０００円
共益費・・・１０８，０００円
敷金・・２ヶ月
礼金・・・２ヶ月
入居可能時期・・・即入居可
契約期間・・・３年※定期借家契約
【立地】
東京オリンピック会場になった国立競技場や明治神宮外苑のすぐそばで、空や整備された緑地が広くゆったりしたエリアです。
外苑前駅と国立競技場前駅の中間に位置し、ＪＲ・地下鉄併せて４路線４駅利用可能で多方面へアクセス良好◎
住居として希少性が高く市場価値が高い物件です。
【環境】
三井不動産レジデンシャルと野村不動産が共同で手掛けた高級分譲マンションで、外苑西通りとスタジアム通りの間に建つ２３階建、総戸数４０９戸の大型物件で、
敷地内に緑地が整備され緑豊かで都心のオアシスの様な一角です。
国立競技場・神宮球場・日本オリンピックスタジアム等が集まる独特な環境。
コンサート中の音楽や野球観戦の声援などの音も漏れ聞こえるほどの近さです。
【便利スポット】
・スタジアム通り側へ出て徒歩４分でファミリーマート
・外苑西通り側に出て徒歩４分でミニストップ
・徒歩９分でスーパーヴィルマルシェ
・徒歩１０分でマツキヨ
【ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑：建物・お部屋の特徴】
■コンセプトに「緑の力」と「時の力」が掲げられ、近未来を感じさせながらも自然との調和が保たれた美しいデザイン。
■共用設備にはヒーリングフォレストルームやブライトプールがあり安らぎの空間も魅力的◎
■パーティールームやゲストルーム等もあります！
■エントランスは天窓から光が降り注ぎ、天井高約８．５ｍもある大空間で開放感があり日々の疲れを忘れて帰宅できそうです！
■免震構造で高層階でも安心感◎
■多彩なサービスを提供してくれるコンシュルジュ有人管理◎
■フィットネスジムの他、１階には保育園もございます。
■ウォークインクローゼット・トランクルームなど収納たっぷり◎
■ガラスパーテーション設置でゆったり開放感ある空間がお好みの方にはぜひお勧め！！
■嬉しいインターネット無料！！
■駐輪場ございます！！ 無料です☆
クリーニング済み！ 即入居でご案内可能です！！
お部屋の見学予約受付中です。
お気軽にご連絡下さい！
TEL：03-6804-1813
当社ＨＰでも、
青山・原宿・渋谷の物件を
多数ご紹介しておりますので
是非ご覧ください！
ハマサキ不動産ＨＰ
https://www.hfu.jp/
eｰmail：t@hfu.jp
営業時間10：00-18：00
（土日祝休み）
※表示写真は、建物の外観写真・共用部分の写真を除き、同じ建物内の物件を一例として表示しています。詳細は、お問い合わせのうえご確認下さい